Real estate KOL Ryan Serhant plans daily AI avatar posts with HeyGen
Ryan Serhant plans to use HeyGen to create an AI avatar of himself and post one original piece of content every day for the next 12 months; the author sees this as a scaling advantage for big influencers that small businesses can hardly copy.
房迷 From Me Daily 10/13/2026 - 我今天把MRI的DICOM打包下來，給ChatGPT跟Claude看 - 之前跟醫院要到後，我們自己上去真的完全看不懂，不知道在幹麻 - 雖然我有認識骨科醫生，但不可能跑去叫人家專業的幫忙看 - 這個坦白說，我也不喜歡大家有房子問題，都跑來問我 - AI的世界還是很美好，像這種事，真的幫的上忙 - 今天Astra幫我解釋得很好，可以讓我知道『怎麼去讀』這個MRI - 也解釋了判斷過程，這個資訊真的對我來說很有幫助 - Opus 5.5則是比較怕事，說自己判讀MRI不可靠，需要專業醫生看 - 我還得拍馬屁，說AI看片經驗多，並解釋我不是要挑戰醫生，是想瞭解更多 - 終於幫我看了以後，也是超有幫助，還在影像上圈出重點解釋 - 我現在兩家都用，在各個場景都證實需要都用，各會給出不同並互補的有用資訊 - 不過AI懂太多，在實際上帶來更多焦慮也是真的 - 比如會說軟骨可以固定回去，有青少年成功案例，或做微骨折產生纖維軟骨 - 醫生那時說了如果是軟骨，就只能清掉，因為軟骨無法自行長回去 - 我當然可以問一下，但不可能去挑戰或要求醫生做，他不一定會做或覺得需要做 - 就像我專業上，有的客戶會拿AI說的來挑戰各種東西，當然出發點ok，但真的煩 - 因為很多事情因時因地制宜，就是需要有人的判斷進去 - 不是寫程式，一個狀況就是一個做法，是有很多前提、假設，實作上也有困難點 - AI隨便就產生一大堆字，專業人士要花超多時間去回應，幾乎不可能 - 對醫生來說，要是不相信我，可以找別人，或者叫AI來幫你開刀 - 我自己很理解這種感覺，對我來說，只能選擇相信人，AI再屌，只有人能負責 - AI是提供更多資訊，首先資訊不一定對，更多的資訊也沒有更容易做決定 - 在某些人身上，反而更撕裂人與人之間的信任 - 房地產KOL Ryan Serhant開始透過HeyGen，用他的長相跟聲音做AI分身 - 目標是接下來12個月，這個AI avatar要每天發一支原創內容 - 主題鎖定房地產、品牌經營、leadership、業務銷售這幾塊 - 當然主題跟訊息還是Serhant團隊在把關，牽涉到市場看法的內容要他本人簽核 - 技術上是HeyGen生成影片，保留他的聲音、長相跟講話習慣 - 本人不用每支都親自入鏡拍，讓生產力增加很多 - Serhant自己說的是，他的想法比坐在鏡頭前的時間還多，強調是工具不是取代 - 他也說房地產是trust business，你的臉、聲音、專業跟名聲才是重點 - 這東西最終的指標，是要看HeySerhant能不能帶來真正的lead - 我會認為對他這樣的網紅跟大公司，當然是有用的，他們本來就以刷臉為主 - 越常讓消費者看到他的臉跟影片，越好，本來就是面向大量cold clients - 但自己覺得也是AI slop一種，我肯定不會喜歡，大眾中有人喜歡就可 - 不是我做生意的方法，這行業市場極大，大家可以都不一樣方法，不干擾 - 小生意想模仿，我認為會失敗，這是大網紅規模化後的紅利 - 最近灣區屋主們會開始收到房屋稅帳單 - 每年分兩次繳費11/1跟隔年2/1，但是12/10跟4/10以後才會罰款 - 線上就可以看帳單跟繳款，沒收到紙本帳單不代表不用繳，要自己去看 - 如果買房那年，會有supplemental bill，要過幾個月自己去注意 - 信用卡繳費手續費都在2.3%上下(自行確認)，玩點數的人會考慮刷卡繳費 - 房屋稅基本稅是1%的assessed value(估值)，交易、產權轉移、大改建會改變 - 買入時成交價會變成估值，之後每年最多+2% (或當年CPI) - 再加上選民通過的債券稅，這每個地方都不同，通常最後在1.1%-1.3%之間 - 最後是跟房價無關的特殊費，用在學區、污水處理、公共設施等 - 收到的房屋稅主要花在K-12公立學校、社區大學、地方政府等用途 - Prop 13讓長期持有的房子房屋稅偏低，主要是時間複利，跟通膨脫鉤 - 如果房子在高點買入，可以考慮用Prop 8 informal review，或者申訴 - 當年(1/1)市值低於Prop 13稅基，可以『暫時』降低房屋估值 - 這不改變Prop 13稅基，每年會重新估一次(可以漲很多)，直到回到Prop 13稅基 - 跟Assessor申請informal review不用錢，自己可以去弄 - 正式申訴能做的更多，有些律師提供這個免費服務，聽過幾個成功案例 - 申訴成功的話當然很好，暫時降低房屋稅款，但也可能沒幾年就漲回來 - 要小心的是，申訴時就會有重新估價，當然也有提高估值的風險 - 金融海嘯後，有大量Prop 8降低估值的房子，現在則不多 - Santa Clara County 2012年高達29.3%房子是歷史最多，隔年馬上降到17.28% - 在2019年降到0.38%幾乎沒有，2023年剛暴力升息後增加到3.97% - 2025年1.79%，今年又增加很多到4.9% - 這裡頭其實有很多都是county主動降低的，不是真的人家去申請 - 正式去提出申訴的量很少，佔比不到1% ResiClub分析 - 用AEI Housing Center的數據看大建商買家的DTI - DTI是算收入有多少比例要去付房貸/稅，比例越高代表預算越緊 - 只看有貸款的買家，全現金買家完全不在基底裡面 - 從2021到2025，平均DTI全面上升 - Ashton Woods 37.8%到43.0%，LGI Homes 39.5%到44.7%，Lennar 37.0%到42.2% - 較多move-up買家的建商: Toll Brothers 33.6%到37.6%，PulteGroup 35.4%到39.5% - DTI超過43%的買家，2021年沒有大建商超過41%，2025年變成6家(超過半數) - 漲幅最誇張的是Ashton Woods，2021年33%，2025年變成55% - DTI超過50%的買家，Ashton Woods從10%到24%，LGI Homes從16%到26%，D.R. Horton從13%到20% - 建商在用rate buydown硬把買家DTI壓到GSE的50%門檻下面 - 買家信用分數沒有跟著變差，主要就是大家撐得更緊了 Redfin數據 - 9月pending sales跌到2014年春天以來最低 (疫情的2020/04除外) - MoM跌4%，也是三年多來最大單月跌幅，房貸衝破7%，買方需求直接被打壓 - 全美50大都會區YoY全部是負的，這是2023/09以來第一次 - YoY下降最兇的: 西雅圖-24.4%, LA-16%, San Diego -15.8% - 房價中位數YoY只漲1.3%到$393.9k，是2月以來最慢的漲幅 - 60.5%的房子成交價低於要價，要價MoM -0.5%，賣家開始讓步 - 19.8%的賣家9月降價，50個都會區裡有43個降價比例在上升 - 市場上房屋量創2020/03以來新高，總庫存量MoM +1.2% - 成交量跌1.6%，回到2023年底的水準 - 舊金山房價YoY +14.6%衝到$1.70M，是全美漲最兇的 - 但pending sales YoY也是跌7.8%，代表價格撐住，成交量卻在縮 - San Jose房價YoY-3.4%到$1.55M，市場上房屋卻增加19.4% - 南灣是全美少數庫存大增的地方，我體感就是townhouse/condo很慘 - Oakland房價YoY+0.6%到$907.9k - 但新上市房屋跟市場上房屋都減少，各是-5.7%跟-8.4% - 灣區這波合約取消率相對全美特別低，SF 2.8%, San Jose 5.5%, Oakland 8.6% === 房迷看不懂，不知道在幹麻，還是需要按讚，如果有認識的各路英雄豪傑，也應該相邀叫人家一起來按讚，真的對我來說很有幫助，所以不要怕事，成為一個專業按讚人士，不需要拍馬屁，更不需要上網看片(?)，無論在各個場景，都可以來這裡挑戰每日按讚